Ya sea que quieras vender un inmueble o desees comprarlo, tener noción de cómo se determina su costo, te brinda control sobre tu patrimonio; además te da seguridad en caso de quieras hacer una transacción con él.
Ya sea que estés pensando en vender un inmueble o desees comprar uno nuevo, es importante tener noción de cómo se determina su costo para poder tener mayor control sobre tu patrimonio y asegurar que estás optando por una transacción justa y fiel al mercado al momento de calcular el precio de venta de un inmueble.
Además, es fundamental tener en cuenta que si bien la compra de una vivienda no es una actividad que se lleve a cabo todos los días, los diferentes factores que rodean a la casa o departamento sí cambian de forma continua, lo que permite que un terreno o ubicación se valorice y el precio por metro cuadrado de una propiedad aumente. Por eso, si quieres conocer qué tipo de características determinan el precio final de una casa en venta en Ecuador, ¡te invitamos a que sigas leyendo!
Aspectos importantes para calcular el valor del inmueble
Para calcular el valor en el mercado de un inmueble y conocer su precio real, hay una serie de cuestiones que se tienen que tener en consideración para realizar el estudio respectivo a través de un avalúo. Sin embargo, antes de profundizar respecto a lo que es un avalúo y cómo funciona, queremos compartir contigo qué aspectos se deben tener en cuenta para garantizar que haya fidelidad entre la propuesta del mercado y el valor final de un inmueble.
– La ubicación: este es uno de los factores más determinantes en el costo de inmueble. El precio del metro cuadrado (tanto de la superficie, como del área construida) varía dependiendo de la ubicación donde se encuentre, la demanda que tiene la zona donde está, la densidad de la población y el grado de desarrollo que existe a su alrededor. Es en este factor donde se acatan las reglas de la oferta y la demanda.
– La superficie: el área total de tu inmueble no es igual a la superficie cubierta y descubierta del mismo; por lo que a partir de esto se puede determinar qué tanto espacio de construcción hay dentro de un terreno, y cuál es el área –si es que hay– que se podría explotar aún más en un futuro.
– El entorno: los servicios que hay dentro y fuera del bien, como las áreas verdes, los centros comerciales aledaños, las construcciones contiguas y la cercanía con importantes vías de transporte, son un factor determinante en el costo de tu propiedad. Incluso, aspectos tales como que el inmueble se encuentre en una esquina o a mitad de la calle, también determina el valor agregado.
– La construcción: aspectos como la antigüedad que tiene la edificación del inmueble, las condiciones de sus cimientos, la solidez de las diferentes áreas y la necesidad de hacer renovaciones o arreglos, también es un factor que permite descubrir el precio final de una propiedad. Asimismo, se tienen en cuenta los acabados que tiene todo el bien, los materiales que se utilizaron y la calidad de los mismos.
– La funcionalidad y vista: en algunos casos se tiene en cuenta la iluminación natural que tiene tu propiedad, las vistas que ofrece, la distribución interna, la orientación de la casa y la funcionalidad de los espacios como pasillos y escaleras.
– Tipo de propiedad: aunque el costo por metro cuadrado se define más por la zona donde se encuentra el inmueble, dicho precio también varía si es una casa o un departamento. Por ejemplo, en caso de ser un departamento, el metro cuadrado de un edificio que no ofrece ninguna amenidad será completamente diferente a un condominio que tiene roof garden, gimnasio, piscina, etcétera.
– Instalaciones: en cualquier inmueble la antigüedad impacta de forma directa a las instalaciones eléctricas, de agua y de ventilación. Esto se debe a que con el paso del tiempo estas se deterioran o requieren modificaciones y no hacerlas puede impactar de forma directa en el costo final de una vivienda. El estado de puertas, ventanas y pintura también se califica. Además, si el inmueble cuenta con diferentes tecnologías como paneles solares, también es posible que se valorice aún más la propiedad.
Cuáles son los métodos para calcular el precio de un inmueble
Ahora que ya conoces qué tipo de características ayudan a determinar cómo calcular el valor en el mercado de un inmueble, es importante que tengas en cuenta cuáles son los métodos disponibles que permiten que este proceso se lleve a cabo de forma objetiva y completa. Además, considerando que los bienes raíces son la mejor inversión que una persona puede realizar en términos de ganancias, es crucial conocer cómo asignarle el valor final a una vivienda.
Para que este proceso sea posible, es necesario efectuar un avalúo a la propiedad. Este término se define como la acción de contratar a un especialista para que analice y defina el valor económico intrínseco de una propiedad, según los parámetros que ya mencionamos con anterioridad. A continuación, te compartimos los dos tipos de avalúos más frecuentes que se le pueden aplicar a un inmueble:
– Avalúo comercial: este es el tipo de avalúo más conocido, ya que permite conocer el precio concreto de un inmueble, para establecer un valor de renta o venta que sea relativo al mercado, a las condiciones del sector, la ubicación y los servicios prestados.
– Avalúo catastral: en este caso, un perito especializado se encarga de determinar el precio de los predios, según la ubicación y el metro cuadrado que se halla en una construcción. Por lo general, este avalúo se tiene en cuenta para presentar el impuesto predial ante las autoridades correspondientes.
Ahora que ya sabes cuál es la importancia de este proceso y lo relevante que es al momento de determinar el valor de un terreno, propiedad o inmueble, en Unión Andina queremos invitarte a que des el siguiente paso y te animes a comprar casa propia en Ecuador desde cualquier lugar del mundo. Además, en caso de que quieras conocer de antemano cuál es el valor de nuestros proyectos y cuánto tendrás que pagar, en nuestra página web podrás acceder a un simulador de crédito hipotecario en Ecuador y así estimar el precio de tus cuotas. ¿Qué estás esperando? ¡Contáctanos!
